Примерный договор аренды земельного участка icon

Примерный договор аренды земельного участка



НазваПримерный договор аренды земельного участка
Дата конвертації31.05.2013
Розмір160.73 Kb.
ТипДокументи

Приложение 2

к решению городского Совета

от 13 сентября 2011 года №1326


ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


Украина, город Севастополь, «___» ____________ 20___ г.


Севастопольский городской Совет, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Ленина, 3, в лице председателя городского Совета ________________________________, действующего на основании решения Севастопольского городского Совета от ________________ г. № ____, Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине», Положения об аренде земельных участков, утвержденного решением Севастопольского городского Совета от __________________ г. № ______, с одной стороны, и

____________________________________________, именуемое (ый/ая)

(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица)

в дальнейшем «Арендатор», юридический адрес: ________________________

________________________, действующее (ий/ая) на основании __________

_____________________________________________, в лице_______________

________________________, действующего на основании ________________

________________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

^

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА



1.1. Арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от _____________ г. № _______ передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для __________________________________________________________________,

(целевое использование)

с отнесением этих земель к категории земель ___________________________

_______________________________________, который находится по адресу: __________________________________________________________________.

(местонахождение)

^

2.ОБЪЕКТ АРЕНДЫ



2.1. В аренду передается земельный участок площадью ____________ га.

(гектаров)

2.2. В соответствии с кадастровым планом на земельном участке размещены ________________________________________________________

(перечень, характеристика и состояние зданий, строений

__________________________________________________________________ сооружений и других объектов)

__________________________________________________________________.


2.3. Нормативная денежная оценка земельного участка составляет:

___________ грн. (_____________________________________ гривен), что подтверждается выпиской из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка № _______, выданной _______________

__________________________________________ «___» ___________ 20___ г.

2.4. Земельный участок, который передаётся в аренду, имеет/не имеет такие недостатки, которые могут препятствовать его эффективному использованию ____________________________________________________.

2.5. Другие особенности объекта аренды, которые могут повлиять на арендные отношения _______________________________________________.


^

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА



3.1. Договор заключен на ________ лет.

3.2. По окончанию срока, на который был заключен договор аренды земельного участка, Арендатор, надлежащим образом исполняющий обязанности в соответствии с условиями договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок (возобновление договора аренды земли).

3.3. Арендатор, который имеет намерение воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя в установленном порядке не позднее, чем за два месяца до истечения срока договора аренды земли.

3.4. При возобновлении договора аренды земли его условия могут быть изменены. В случае не достижения договоренности в отношении арендной платы и других существенных условий договора преимущественное право Арендатора на заключение договора аренды земли прекращается.

^

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ



4.1. Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета от «___» __________ _______ г. № _____ (далее – Методика), в размере _____ % (_____________________ процентов) от нормативной денежной оценки земельного участка.

4.2. Расчет размера арендной платы за земельный участок осуществляется с учетом его целевого использования и коэффициентов индексации, определенных законодательством, по утвержденным Кабинетом Министров Украины формам, которые заполняются во время заключения (возобновления) или изменения условий договора аренды.

4.3. Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле:

Нормативная денежная оценка х Ставка арендной = Сумма годовой

земельного участка (грн.) платы (%) арендной платы (грн.)


Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет:

_______________ х _____ = ______________ грн.

При этом нормативная денежная оценка земельного участка для периода строительства принимается во внимание не дольше срока строительства, определенного проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке, с момента оформления соответствующего документа разрешительного характера на выполнение строительных работ, и установленного договором аренды на основании соответствующего решения городского Совета.

4.4. Приведенный расчет величины годовой арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с п. 4.6. настоящего договора.

4.5. Арендная плата за землю оплачивается Арендатором в сроки и порядке, определенные Налоговым кодексом Украины.

4.6. Начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции.

Величина годовой арендной платы подлежит ежегодному перерасчету в срок до 1 февраля текущего года в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки земельного участка.

Ежегодный расчет арендной платы производится Арендатором в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями действующего законодательства и согласовывается Арендодателем.

В случае внесения изменений в Методику, ежегодный расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с вновь утвержденной Методикой.

4.7. В срок до 20 февраля текущего года ежегодный расчет арендной платы, согласованный с Арендодателем, предоставляется Арендатором государственной налоговой инспекции по месту расположения земельного участка.

4.8. В случае нарушения сроков освоения (застройки) арендованного земельного участка, определенных проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке, или определенных условиями проведения земельных торгов, и установленных в договоре аренды, а также превышения срока, установленного для завершения строительства объекта незавершенного строительства, определенного условиями приватизации, годовая арендная плата до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, предусмотренного настоящим договором, взыскивается в 3 кратном размере, но не более 12 % от нормативной денежной оценки земельного участка.

4.9. Размер арендной платы пересматривается в случае:

- изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения целевого использования земельного участка;

- изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, нормативной денежной оценки земельного участка;

- изменения размеров ставок арендной платы за землю, определенных Методикой;

- ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, что подтверждено актом, составленным с участием Арендодателя;

- в иных случаях, предусмотренных законом.

Периодичность пересмотра: решение об изменениях, указанных в пункте 4.9 должно быть принято до 15 июля года, который идет перед бюджетным периодом, в котором планируется применение таких изменений (плановый период). В противном случае, нормы соответствующих решений применяются не ранее начала бюджетного периода, который настает за плановым периодом.

4.10. Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности Арендатора.

4.11. В случае прекращения права пользования земельным участком арендная плата платится за фактический период пребывания земельного участка в пользовании в текущем году.

4.12. За несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.

4.13. Контроль за начислением, перечислением в бюджет, взыскание задолженности по арендной плате осуществляется в порядке предусмотренном Налоговым кодексом Украины.

^

5. УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА



5.1. Земельный участок передаётся в аренду для использования на землях _________________________________________________________.

(категория земель с указанием вида функционального использования)

5.2. Целевое использование земельного участка ___________________

__________________________________________________________________.

5.3. Земельный участок должен использоваться таким образом, чтобы это не приносило вреда иным землепользователям, состоянию окружающей среды.

Арендатор обязан соблюдать режим использования земель, не ухудшать состояние переданного в аренду земельного участка.

5.4. Арендованный земельный участок или его часть может по согласию Арендодателя передаваться Арендатором в субаренду без изменения целевого использования в соответствии с Законом Украины «Об аренде земли». В этом случае плата за субаренду земельного участка не может превышать размера арендной платы.

5.5. Право на аренду земельного участка не может быть отчуждено Арендатором другим лицам, внесено в уставный фонд, передано в залог.

^

6. УСЛОВИЯ И СРОКИ

ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В АРЕНДУ



6.1. Передача земельного участка в аренду осуществляется с разработкой (без разработки) проекта землеустройства по отводу земельного участка.

Основанием разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка является ___________________________________________________.

(дата и номер решения городского Совета, решения суда, др.)

Организация разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка и затраты, связанные с этим, возлагаются на Арендатора.

6.2. Передача земельного участка Арендатору осуществляется после подписания настоящего договора по акту приема-передачи.


^ 7. УСЛОВИЯ ВОЗВРАТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


7.1. После прекращения действия договора Арендатор в месячный срок возвращает Арендодателю земельный участок в состоянии, не хуже того, в котором он получил его в аренду.

Арендодатель в случае ухудшения полезных свойств арендованного земельного участка, связанного с изменением его состояния, имеет право на возмещение убытков в размере, определенном сторонами.

Если сторонами не достигнуто соглашение о размере возмещения убытков, спор решается в судебном порядке.

7.2. Осуществленные Арендатором без согласия Арендодателя затраты на улучшение арендованного земельного участка, которые невозможно отделить без причинения вреда этому участку, не подлежат возмещению.

7.3. Арендатор имеет право на возмещение убытков, причиненных вследствие невыполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором.

7.4. Размер фактических затрат Арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.


^ 8. ОГРАНИЧЕНИЯ (ОТЯГОЩЕНИЯ)

ОТНОСИТЕЛЬНО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


8.1. На арендованный земельный участок установлены (не установлены) ограничения и прочие права третьих лиц __________________________________________________________________.

(основания установления ограничений (отягощений) и их характеристика)

8.2. Передача в аренду земельного участка не является основанием для прекращения или изменения ограничений (отягощений) и иных прав третьих лиц на данный земельный участок.


^ 9. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


9.1.1. Права Арендодателя:

Арендодатель имеет право требовать от Арендатора:

а) использования земельного участка по целевому назначению согласно настоящему договору;

б) соблюдения экологической безопасности землепользования и сохранения плодородности грунтов, соблюдения государственных стандартов, норм и правил, проектных решений, местных правил застройки;

в) соблюдения режима водоохранных зон, прибрежных защитных полос зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон, зон особого режима использования земель и территорий, которые особенно охраняются;

г) своевременного внесения арендной платы;

д) свободного доступа представителям Арендодателя к земельному участку для осуществления контроля выполнения условий настоящего договора;

е) приостановления работ, ведущихся Арендатором с нарушением условий настоящего договора;

ж) устранения нарушений условий настоящего договора.

9.1.2. Обязанности Арендодателя:

Арендодатель обязан:

а) передать в пользование земельный участок в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению и соответствующем акту приема-передачи земельного участка;

б) не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться земельным участком по его целевому назначению.

9.2.1. Права Арендатора:

Арендатор имеет право:

а) самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий настоящего договора;

б) производить капитальное строительство и реконструкцию на арендованном земельном участке в соответствии с целевым назначением земельного участка, проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке, с момента оформления соответствующего документа разрешительного характера на выполнение строительных работ;

в) получать продукцию и доходы;

г) преимущественное право на получение арендованного земельного участка в собственность в случаях и порядке, определенных Земельным кодексом Украины.

9.2.2. Обязанности Арендатора:

Арендатор обязан:

а) соблюдать план земельного участка, выполнять установленные относительно земельного участка ограничения и обременения в объеме, предусмотренном законом или договором аренды земли;

б) выполнять обязанности землепользователя в соответствии с условиями настоящего договора, Земельным кодексом Украины, Налоговым кодексом Украины;

в) использовать земельный участок строго по целевому назначению;

г) начать освоение земельного участка и завершить застройку согласно предусмотренному в пункте 5.2. договора целевому назначению земельного участка в течение срока, определенного проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке, с момента оформления соответствующего документа разрешительного характера на выполнение строительных работ; при этом срок строительства устанавливается на основании вышеуказанных документов путем принятия городским Советом соответствующего решения и внесения соответствующих изменений в договор;

д) строительство производить только в соответствии с проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке, с момента оформления соответствующего документа разрешительного характера на выполнение строительных работ;

е) обеспечить выполнение условий, указанных в согласованиях и заключениях по проекту землеустройства по отводу земельного участка, а также выполнение обязанностей землепользователя в соответствии с требованиями земельного, градостроительного и природоохранного законодательства.

ж) соблюдать режим пользования земельным участком таким образом, чтобы это не приносило вреда иным землепользователям, состоянию окружающей среды, объектам историко-культурного назначения;

з) своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 4 настоящего договора и ежегодно до 20 января представлять Арендодателю справку о платежах по арендной плате за истекший год, заверенную налоговой инспекцией;

и) не совершать действий, приводящих к ухудшению качества земли;

к) обеспечить содержание территории, строений, сооружений в надлежащем техническом, противопожарном и санитарном состоянии;

л) после прекращения или расторжения настоящего договора возвратить Арендодателю земельный участок в состоянии, не хуже того, в котором он получил его в аренду, в порядке, установленном настоящим договором;

м) в случае перехода права собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимого имущества к другому лицу, в 10-дневный срок предоставить Арендодателю копию договора купли-продажи и в кратчайший срок принять меры к оформлению перехода права пользования земельным участком приобретателю объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке;

н) в пятидневный срок после государственной регистрации договора аренды земельного участка предоставить копию договора в орган государственной налоговой службы по месту расположения земельного участка и территориальный орган исполнительной власти по земельным ресурсам, уполномоченный осуществлять контроль соблюдения требований земельного законодательства;

о) сообщать Арендодателю об изменении своих реквизитов, в том числе организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса и др., в десятидневный срок.


^ 10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА


10.1. Арендатор принимает на себя обязательство по участию в создании и развитии инженерно - транспортной и социальной инфраструктуры г. Севастополя, в соответствии с действующим законодательством, для чего Арендатор должен в 10-дневный срок с момента оформления соответствующего документа разрешительного характера на выполнение строительных работ заключить с Уполномоченным органом Севастопольского городского Совета договор о паевом участии (взносах) заказчиков в создании и развитии инженерно-транспортной инфраструктуры г. Севастополя.

^

11. РИСК СЛУЧАЙНОГО УНИЧТОЖЕНИЯ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЯ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ ИЛИ ЕГО ЧАСТИ



11.1. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды или его части несет Арендатор.

^

12. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ



12.1. Изменение условий договора осуществляется в письменной форме с взаимного согласия сторон.

В случае не достижения согласия относительно изменения условий договора, спор решается в судебном порядке.

12.2. Действие договора прекращается в случае:

- окончания срока, на который он был заключен;

- приобретения Арендатором земельного участка в собственность;

- ликвидации юридического лица – Арендатора;

- в других случаях, предусмотренных законом.

12.3. Действие договора прекращается путем его расторжения по:

- взаимному согласию сторон;

- решению суда по требованию одной из сторон вследствие невыполнения второй стороной обязательств, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенным образом препятствует его использованию;

- по другим основаниям, определенным законом.

12.4. Арендодатель может отказаться в одностороннем порядке от договора с освобождением Арендодателя от ответственности, согласно Гражданскому кодексу Украины, без заключения дополнительного соглашения к данному договору, с момента принятия решения об отказе от договора, в следующих случаях:

- использования Арендатором земельного участка не по целевому назначению (использованию);

- использования земельного участка с нарушением экологических требований;

- систематической неуплаты арендной платы (в течение трех месяцев);

- не осуществления ежегодного перерасчета размера арендной платы за землю в срок, установленный данным договором;

- нарушения сроков строительства, установленных данным договором, без согласия Арендодателя;

- передачи или отчуждения права аренды третьим лицам.

12.5. Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица – арендатора, не является основанием для изменения условий или расторжения договора.

Право на арендованный земельный участок в случае смерти физического лица – арендатора, осуждения или ограничения его дееспособности по решению суда, переходит к наследникам или третьим лицам, которые используют этот земельный участок вместе с Арендатором.

12.6. Вопрос о дальнейшем использовании объектов недвижимости, возведенных на арендованном земельном участке, после прекращения договора аренды решается по соглашению сторон, кроме случаев, когда договор аренды расторгнут в порядке п.п. 2 п. 12.3. и п.12.4. настоящего договора.

В случае если стороны не пришли к согласию относительно юридической судьбы объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, спор разрешается в судебном порядке.

12.7. В случае окончания и не продления договора аренды земельного участка под временные сооружения и благоустройство Арендатор обязан снести (освободить) своими силами и за свой счет все временные сооружения, объекты незавершенного строительства в течение одного месяца.


^ 13. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕВЫПОЛНЕНИЕ

ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ВЫПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА


13.1. За невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка стороны несут ответственность согласно законодательству Украины и настоящему договору.

13.2. Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду земельного участка, которые не были обусловлены им в договоре аренды, но существенно препятствующие предусмотренному договором использованию земельного участка.

13.3. Арендодатель не несет ответственности за последствия, возникшие в результате недостатков переданного в аренду земельного участка, если о таких недостатках земельного участка не указано в представленном Арендатором проекте отвода земельного участка или о таких недостатках указано в договоре аренды.

13.4. В случае небрежного или недобросовестного использования арендованного земельного участка или иных действий или бездействия, приведших к деградации, техногенному загрязнению земельного участка, Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный вред.

13.5. В случае возведения строений, сооружений, объектов благоустройства, не предусмотренных настоящим договором, Арендатор обязан за свой счет, в месячный срок с момента получения соответствующего требования от Арендодателя, освободить арендованный земельный участок от этих строений и сооружений, объектов благоустройства.

13.6. В случае выявленного использования земельного участка не по целевому назначению (использованию) Арендатор обязан в месячный срок устранить указанные нарушения и уплатить Арендодателю штраф в размере трехкратной годовой арендной платы.

Если Арендатор в течение одного месяца не устранил указанные нарушения и не уплатил штраф, то договор аренды прекращается в одностороннем порядке определенном настоящим договором по инициативе Арендодателя.

13.7. В случае если Арендатор в течение сроков, определенных в настоящем договоре, не исполнил часть либо все условия и обязательства, оговоренные в нем, то договор расторгается по вине и за счет Арендатора в порядке, определенном настоящим договором.

13.8. За невыполнение или ненадлежащее выполнение договора стороны несут ответственность согласно закону и настоящему договору.

13.9. Сторона, которая нарушила обязательство, освобождается от ответственности, если она докажет, что это нарушение произошло не по ее вине.

^ 14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


14.1. Настоящий договор вступает в силу после подписания сторонами и его государственной регистрации.

14.2. Настоящий договор заключен в трех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в органе, который провел его государственную регистрацию.


^ Неотъемлемыми частями договора являются:

- план земельного участка;

- кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (отягощений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;

- акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);

- акт приема-передачи объекта аренды;

- проект землеустройства по отводу земельного участка в случае его разработки в соответствии с законом.


^ Другие приложения:

- акт обследования земельного участка, переданного в аренду;

- расчет размера арендной платы;

- выписка из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка;

- копия решения городского Совета;

________________________________________________________

(другие документы, прилагаемые к договору)

__________________________________________________________________________

________________________________________________________.


РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


Арендодатель Арендатор

ПОДПИСИ СТОРОН


Арендодатель Арендатор


Председатель городского Совета Ю.В. Дойников



Схожі:

Примерный договор аренды земельного участка iconДоговор купли-продажи земельного участка
Город Киев две тысячи года, месяца, числа
Примерный договор аренды земельного участка iconПримерное дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земельного участка
Совета от г. № и от г. №, Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине», Положения об аренде земельных участков, утвержденного...
Примерный договор аренды земельного участка iconДокументи
1. /Охрана труда примерный алгоритм/Дол Инструкция ответственного ЭХ.doc
2. /Охрана...

Примерный договор аренды земельного участка iconПрограмма геологического изучения нефтегазоносных недр Хорошевской площади
Составление проектной документации и отведение земельного участка под строительство скважины №1
Примерный договор аренды земельного участка iconДоговор аренды нежилого помещения
«Арендодатель», в лице, действующего на основании,с одной стороны, и
Примерный договор аренды земельного участка icon№ п/п лота Местонахождение земельного участка
Перечень лотов – земельных участков, право на аренду которых, реализуется на земельных торгах
Примерный договор аренды земельного участка iconДоговор аренды жилого помещения
«арендодатель» сдает «арендатору» жилое помещение, представляющее собой
Примерный договор аренды земельного участка iconК решению городского Совета от 2012 №
Техническая документация по землеустройству по установлению границ и площади земельного участка в натуре (на местности) для обслуживания...
Примерный договор аренды земельного участка iconУчет документов, содержащих публичную информацию
«Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и передаче в собственность для ведения личного крестьянского...
Примерный договор аренды земельного участка iconК решению городского Совета от 12 сентября 2012 года №3693
Техническая документация по землеустройству по установлению границ и площади земельного участка в натуре (на местности) для обслуживания...
Додайте кнопку на своєму сайті:
Документи


База даних захищена авторським правом ©zno.znaimo.com.ua 2000-2014
При копіюванні матеріалу обов'язкове зазначення активного посилання відкритою для індексації.
звернутися до адміністрації
Документи